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按照《房屋登記辦法》第十條規定，房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且明確、的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。近年來，將整棟、整屋非住宅分割后申請登記的房屋越來越多，但該規定未明確固定界限的認定標準，表現形式及認定機構等，給登記實務造成一定困難。

固定界限認定的意義在于，固定界限就是登記后房屋權屬的界限，是所有權人、使用權人行使其權利的界限。

據了解，對于大廳式的非住宅分割，全國各地的登記機關的辦理標準很不統一，能否辦理、如何辦理以及辦理的條件，其分岐主要在于固定界限的認定。一些城市的登記機關認為，權屬界限只需明確即可，至于表現形式可以是墻體或者地面劃線甚至公憑平面圖上的界限示意，均可辦理分割登記；另一些城市則為了避免糾紛、打擊以虛擬分割形式集合資金等不符合規定經營行為，要求此界限必須“獨立、封閉”，或是要求分割房屋具有“封閉、固定維護結構為四至界限”更有甚者要求“四在有墻”?？梢?，權屬登記中對“固定界限”不同的認定標準獎對當事人的權利產生巨大影響。

按照不動產長久性、獨立性、特定性等基本特征，房產登記基本單元的“固定界限”應當具有永=長久性、固定性和封閉性的，這是基本單元進行房產登記的前提